Duplexhäuser
Einfamilienhäuser
Zimmer
Parkplätze
3 Haustypen
Alle Einheiten bestechen durch folgende Merkmale:
- Moderne und nachhaltige Bauweise
- Luft-Wärme Pumpen und Fußbodenheizungen
- Private PKW-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeit
- Großzügige Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen
- Idyllische südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald
- Familientauglicher Lebensraum
Triple Lodge
Wohntraum auf 3 Ebenen für Familien mit Rückzugsmöglichkeiten und großzügigen Freiflächen.
Vista Lodge
Individuelles Wohnen mit Blick in den Wienerwald und direkt an den Haselbach grenzend.
Was ist ein Baurechtszins?
Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. Das Haus kann verkauft, vermietet, belastet und vererbt werden. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2120.
Verfügbar
Besuchen Sie unser OPEN HOUSE am 15. Februar 2025 von 13-16 Uhr
Haus
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Baurechtszins
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* inkl. 2 Stellplätze
Lage
Traumhafte Südhang-Lage in Maria Gugging Hintersdorfer Straße 31 C-K in unmittelbarer Nähe zu Wien und angrenzend an den Wienerwald sowie den Haselbach, hochwertiges Leben am Land mit allen Vorzügen der Stadt.
Natur
Sie wohnen mitten im Naturpark Eichenhain, Grünoase Wienerwald direkt vor der Haustüre, Hagenbachklamm in der Nähe, ökologische Vielfalt mit Wäldern und Wiesen, Nähe Donauraum mit landschaftlich einzigartigen Auwäldern und Naturschutz- und Erholungsgebieten
Freizeit
Vielfältiges Angebot für alle Altersklassen und für verschiedenste Ansprüche in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Aktivitäten in Wald und Wiese, bergauf und bergab können vor der Haustüre im Wienerwald betrieben werden, naheliegende Donau bietet Erholungsmöglichkeiten sowie Wassersportlern eine Vielzahl an Tätigkeitsfeldern, große Auswahl an Indoor-Sportmöglichkeiten im Freizeitzentrum „Happyland“ in Klosterneuburg, jahrhundertelange Weinbau Tradition in Klosterneuburg mit ausgezeichneten Heurigen und Buschenschänke, Kultursommer NÖ mit Oper Klosterneuburg
Einkaufsmöglichkeiten
Nächster Supermarkt in 950m Entfernung, alle namhaften Lebensmitteleinzelhändler in Klosterneuburg vertreten, Gewerbegebiet Klosterneuburg und Einkaufszentrum Q19 schnell erreichbar, lokale Landwirte und Kleinbauern als nachhaltige Nahversorger
Kinder
Große Auswahl an öffentlichen sowie privaten Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und unterschiedlichste Interessen und Schwerpunkte in Gugging, Kierling, St. Andrä Wördern und Klosterneuburg, ausgezeichnetes Freizeit- und Vereinsangebot, Höhere Schulen und Ausbildungsstätten in Wien rasch erreichbar
Verkehr
Nur 20-25 Minuten Fahrzeit in den 19./18./17. Bezirk, nur 30 Minuten Fahrzeit Zentrum Wien, direkte Busanbindung von Maria Gugging nach Wien Heiligenstadt, Zugverbindung von Klosterneuburg nach Wien/Tulln/St. Pölten
Fotos
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